INTERVIU Evoluția pieței imobiliare în plină pandemie. Cu cât au crescut tranzacțiile imobilelor și care sunt așteptările pentru perioada următoare

În ciuda pandemiei și a predicțiilor specialiștilor, potrivit cărora criza economică ne bate la ușă, apetența românilor pentru achiziționarea de locuințe rămâne în continuare ridicată. O demonstrează și cifrele. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în luna septembrie numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 2,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând-se astfel la 48.000 de tranzacții. Este a treia lună de creștere, după saltul surprinzător de 16,4% înregistrat în luna iunie.

Specialiștii din domeniu sunt de părere că acest trend se va menține crescător și în perioada următoare, însă depinde foarte mult de măsurile pe care le vor lua autoritățile în ceea ce privește limitarea răspândirii virusului. Astfel, este posibil ca în cazul instituirii unei noi stări de urgență piața să cunoască un nou declin.

Creștere semnficiativă a tranzacțiilor imobiliare în România, pe timp de pandemie

Cele mai multe tranzacții imobiliare s-au înregistrat, luna trecută, în municipiul București și în județele Ilfov și Cluj, potrivit statisticii ANCPI. Iar cele mai puține imobile s-au vândut în județele Olt, Caraș-Severin și Vaslui.

Consultantul imobiliar din cadrul Remax Properties, Livia Pîrvulescu, a vorbit într-un interviu pentru Impact.ro despre tendințele din piața imobiliară și preferințele românilor în ceea ce privește locuințele.

Reporter: Cum s-a comportat piața imobiliară de la debutul pandemiei, în București?

Livia Pîrvulescu: Aș numi această perioadă de șapte luni, o perioadă cu fluctuații, schimbări, noi trenduri și adaptare la noile nevoi. La începutul perioadei, în luna martie, când a fost instituită starea de urgență de către autorități, a avut loc o încetinire bruscă a pieței imobiliare din cauza restricțiilor de deplasare, iar functionarea multor instituții a fost mai greoaie, era mai dificil de realizat fizic o tranzacție. Însa cu toate acestea tranzacții s-au facut. Au fost tranzacții în care s-au accesat și credite ipotecare, iar pentru că era implicată și banca, erau mai multi pași de facut. Însă ne-am adaptat și am găsit soluții. Activitățile nu s-au blocat de tot. Erau tranzacții în curs, începute chiar înainte de instituirea măsurii și pentru acestea au fost găsite soluții pentru deplasarea în condiții de siguranță, respectadu-se toate masurile legale. Acum, după cum se vede și în cifrele de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, piața își revine, tranzacții se fac, există ofertă și cerere.

R: Care au fost tendințele cumpărătorilor în această perioadă?

L.P: În perioada stării de urgență, deciziile luate de companii cu privire la munca de acasă, au generat noi tendințe în ceea ce privește atât spațiul de locuit, cât și segmentul de office.

Pe segmentul office am văzut că poate cele mai multe companii au optat pentru spații mai mici de birouri. Altele cu domenii mai puțin afectate de pandemie au ales spații chiar mai mari. Multe companii, de asemenea, și-au renegociat prețul chiriilor, obținând reduceri sau amânări de plată.

Pe segmentul rezidețial apar și aici tendințe noi. Se caută spații de locuit mai mari, cu zone unde lucrul de acasă să fie mai confortabil. Home office-ul nu mai este un moft, ci o necesitate. Se caută mai mult proprietățile cu terase sau case cu ceva curte, terenurile. Pe segmentul chirii, avem cele mai multe schimbări, deoarece aici deciziile se iau mai ușor decât în cazul cumpărării unei proprietăți, unde decizia necesită mai multă analiză. Mulți clienți au optat pentru locuințe mai mari și cu mai mult confort față de cele în care locuiau.

Am avut clienți care în timpul stării de urgență și-au dat seama ca jobul le permite să lucreze de oriunde și au luat decizia să vândă, alții să închirieze proprietățile și să se mute din oraș. Unii oameni își doresc să investească și consideră oportun să o faca acum. Noi încercăm sa înțelegem dinamica pieței, tendințele și să ne adaptăm la ea găsind mereu cele mai bune soluții.

R: Potrivit Agenției Naționale de Cadastru, în luna septembrie s-a înregistrat o creștere de 2,4% a tranzacțiilor imobiliare față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungându-se, astfel, la 48.000 de tranzacții. Cum vezi această revenire a pieței imobiliare, după o perioadă în care tranzacțiile scăzuseră pe fondul scepticismului generat de pandemie?

L.P: Acest lucru ne arată că piața iși revine, tranzacții se fac, există cerere, există ofertă. Cel mai probabil, odată cu declanșarea pandemiei a fost necesară o perioadă de analiză și înțelegere a direcției și a tot ce se intamplă, de urmărire a evoluției pieței imobiliare și a economiei. Înțelegem cu toții ca e nevoie să ne adaptăm la noua normalitate și atunci când există o nevoie reală să vinzi sau sa cumperi, o faci. Creșterea tranzacțiilor poate fi generată și de perioada de amânare a deciziei din cauza pandemiei. Cu cât înțelegem și ne adaptăm mai repede la realitatea pe care, vrem nu vrem, suntem nevoiți să o îmbrățișam, revenim și asupra deciziilor inițiale și a nevoii de tranzacționare. De case avem nevoie oricând.

Evoluția pieței imobiliare în plină pandemie. Cu cât au crescut tranzacțiile imobilelor și care sunt așteptările pentru perioada următoare

Închirierea locuințelor, un segment afectat de pandemie

R: Potrivit unor statistici, tot mai mulți români preferă să se mute la casă, lăsând în urmă apartamentele de la bloc, ca o consecință a efectelor pandemiei. Este o tendință de moment, sau ar putea continua și pe termen mai lung?

L.P: Da, sesizăm o creștere în ceea ce privește cererea pentru case. Cred că starea de urgență, i-a facut pe mulți dintre noi să apreciaze sau să iși dorească o astfel de proprietate. Într-adevăr, cei care locuiesc la casă nu au resimțit atât de puternic perioada stării de urgență. Personal, cred că se va menține această preferință în randul cumpărătorilor, pentru că atunci când se întâlnește oportunitatea cu nevoia, urmeaza si decizia. Clienții care iși doresc o astfel de proprietate au de unde alege în acest moment.

R: Începutul școlilor și al facultăților era, până anul trecut, o perioadă foarte bună pentru închirerea locuințelor. Având în vedere faptul că acum mulți elevi și studenți participă la cursuri online, de acasă, care este situația chiriilor în Capitală?

L.P: Segmentul chiriilor este cel mai dinamic și cu cele mai multe schimbări. Dat fiind faptul că școlile și facultățile au un program diferit acum și se optează mai mult pentru cursurile online, într-adevar se resimte o scădere a cererii. Dar acest lucru se poate schimba oricând în funcție de deciziile pe care le iau autoritățile. Exista o ofetă generoasă în acest segment, iar dacă prețul de închiriere este unul atractiv există și cerere. Cei mai mulți, însă, vor opta și vor face alegeri rapide pentru un confort mai bun și spațiu mai mare.

R: Ce preferă românul mai mult acum: să își achiziționeze o locuință, sau să se mute în chirie?

L.P: Românul a preferat întotdeauna să fie proprietar și încă dorește. Investiția în proprietăți imobiliare este una dintre cele mai sigure, iar atunci când cineva are posibilitatea să o faca, o face. Important este să facă o alegere buna, avantajoasă și potrivtă nevoilor sale.

Livia Pîrvulescu – consultant imobiliar