Construcția de clădiri de birouri continuă dezvoltarea în ciuda pandemiei de COVID-19

În ciuda absenței a circa 40% dintre angajații din clădirile de birouri din marile orașe, piața continuă să se dezvolte. În București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov vor fi livrate 500.000 de metri pătrați de birouri în următoarele 16 luni.

Conform rapoartelor Bucharest Office Market și Office Regional Cities, realizate de Cushamn & Wakefield Echinox, cea mai activă piață rămâne Capitala, cu proiecte ce însumează 340.000 mp programate pentru livrare până la sfârșitul anului viitor. Pe locul secund se află Timișoara cu 80.000 mp, urmată de Cluj-Napoca cu 36.000 mp și Brașov cu 25.000 mp.

Cei mai activi dezvoltatori din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioada sunt One United (94.000 mp), Iulius Group (60.000 mp), Portland Trust (45.000 mp) și Forte Partners (41.000 mp).

Stoc de aproape 3 milioane mp în București

La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați suprafață închiriabilă, fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari, în timp ce stocul din orașele regionale se apropia de pragul de 1 milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (347.000 mp), Timișoara (245.000 mp) și Iași (226.000 mp).

Criza medicală provocată de pandemia Covid-19 a influențat semnificativ gradul de utilizare a spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, dar a avut un impact mai redus asupra gradului de ocupare a spațiilor, în condițiile în care majoritatea companiilor analizează încă cea mai bună soluție pe termen mediu și lung în privința desfășurării activității. Astfel, rata de neocupare variază de la 10,3% în București, cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD, la 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.

„Nevoia de construcții moderne, de calitate, cu o poziționare atractivă, nu va dispărea odată cu pandemia Covid-19, fie că vorbim de spații de birouri, rezidențiale sau comerciale”, spune Mădălina Cojocaru, Partener, Office Agency, Cushamn & Wakefield Echinox. Aceasta arată că dezvoltatorii, cât și băncile și investitorii, înțeleg că este vorba de o regândire a modului în care spațiile de birouri vor fi folosite, nu de o lipsă a nevoii de astfel de spații. „Un semn al încrederii în potențialul pieței locale de birouri este dat și de faptul că dezvoltatori precum Speedwell sau Iulius Group au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă, în București și Timișoara, respectiv în Iași, în timp ce băncile continuă să finanțeze acest sector, iar piața tranzacțiilor a rămas activă”, arată Cojocaru.

Chiriile de referință au rămas stabile, la un nivel de 19 euro pe mp pe lună în București, respectiv 15 euro pe mp pe lună în Cluj-Napoca sau Timișoara, după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est.

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în oraşele regionale (S2 2020 – 2021)

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în Bucureşti (S2 2020 – 2021)

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox